189 Rue Alfred-Desrochers · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 193,7 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357861579610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23072357861579610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 110 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 1 046 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 555 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +68 311 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 088 682 $ Poids 71 % |
| 3 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 629 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 904 $ Poids 57 % |
| 4 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 648 m · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +71 920 $ | 1 075 899 $ Poids 53 % |
| 5 | 265, Chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 833 m · Vendu 690 500 $ (4 401 $/m²) 156,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 907 $ · Ajust. superficie +80 976 $ · Ajust. âge +48 335 $ | 883 718 $ Poids 35 % |
| 6 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 834 m · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 900 903 $ Poids 34 % |
| 7 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 794 434 $ Poids 30 % |
| 8 | 136, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-05 · 157 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −46 766 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 942 383 $ Poids 29 % |
| 9 | 128, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-03 · 180 m · Vendu 740 000 $ (3 887 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 880 176 $ Poids 28 % |
| 10 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 943 922 $ Poids 27 % |
| 11 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 026 941 $ Poids 26 % |
| 12 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 670 346 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.