2028 23e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357866909710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23072357866909710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 25 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 246 m · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 364 780 $ Poids 46 % |
| 2 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 961 m · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 380 691 $ Poids 45 % |
| 3 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 507 $ Poids 24 % |
| 4 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 381 321 $ Poids 21 % |
| 5 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 576 936 $ Poids 18 % |
| 6 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 961 m · Vendu 275 000 $ (3 012 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 602 $ Poids 17 % |
| 7 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +61 710 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 635 534 $ Poids 16 % |
| 8 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 494 717 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 406 902 $ Poids 10 % |
| 10 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 582 669 $ Poids 9 % |
| 11 | 2113, rue Guy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 261 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 397 845 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, rue des Scarabées, Québec 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 409 420 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.