178 Chemin Lac · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 3 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357868376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23072357868376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 38 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 391 m · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 387 845 $ Poids 42 % |
| 2 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 999 m · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 405 119 $ Poids 42 % |
| 3 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 483 $ Poids 24 % |
| 4 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 538 674 $ Poids 21 % |
| 5 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 621 877 $ Poids 19 % |
| 6 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 866 $ Poids 16 % |
| 7 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 999 m · Vendu 275 000 $ (3 012 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 334 211 $ Poids 15 % |
| 8 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 020 $ Poids 15 % |
| 9 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +66 536 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 672 480 $ Poids 15 % |
| 10 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 433 160 $ Poids 12 % |
| 11 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 037 $ Poids 11 % |
| 12 | 2113, rue Guy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (3 261 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 400 128 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.