176 Chemin Lac · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357869530630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23072357869530630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 16 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 396 472 $ Poids 48 % |
| 2 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 412 m · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 381 060 $ Poids 47 % |
| 3 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 734 $ Poids 22 % |
| 4 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 656 946 $ Poids 19 % |
| 5 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 012 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 327 623 $ Poids 18 % |
| 6 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 148 $ Poids 17 % |
| 7 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 607 $ Poids 17 % |
| 8 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 425 672 $ Poids 14 % |
| 9 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 234 $ Poids 12 % |
| 10 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 463 769 $ Poids 9 % |
| 11 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 376 894 $ Poids 8 % |
| 12 | 2113, rue Guy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 261 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 390 018 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.