2052 24e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 86,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357875664210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23072357875664210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 11 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 111 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 236 389 $ Poids 53 % |
| 2 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 987 m · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 348 862 $ Poids 51 % |
| 3 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 161 m · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 336 442 $ Poids 44 % |
| 4 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 580 030 $ Poids 27 % |
| 5 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 239 $ Poids 25 % |
| 6 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 987 m · Vendu 275 000 $ (3 012 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 355 $ Poids 19 % |
| 7 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 437 449 $ Poids 18 % |
| 8 | 4901, rue de la Clairière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 438 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 222 $ Poids 11 % |
| 9 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 458 584 $ Poids 10 % |
| 10 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 195 $ Poids 9 % |
| 11 | 5013G, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (5 486 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 639 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 548 288 $ Poids 9 % |
| 12 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 405 751 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.