2032 23e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 75,3 m² · constr. 1955 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357876415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23072357876415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 7 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 70 % |
| 2 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 541 418 $ Poids 22 % |
| 3 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 315 979 $ Poids 20 % |
| 4 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 349 271 $ Poids 20 % |
| 5 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 750 $ Poids 19 % |
| 6 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 364 859 $ Poids 17 % |
| 7 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 402 226 $ Poids 12 % |
| 8 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 699 $ Poids 11 % |
| 9 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 371 424 $ Poids 10 % |
| 10 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 299 510 $ Poids 8 % |
| 11 | 253, rue Pierre Drolet, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 446 $/m²) 69,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 195 073 $ Poids 7 % |
| 12 | 23, Rue des Sauterelles, Québec 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 283 524 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.