2040 23e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 112,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357876691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23072357876691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −49 119 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 836 113 $ Poids 47 % |
| 2 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 535 705 $ Poids 39 % |
| 3 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 149 m · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 389 628 $ Poids 34 % |
| 4 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 619 475 $ Poids 30 % |
| 5 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 407 879 $ Poids 29 % |
| 6 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 827 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 690 173 $ Poids 26 % |
| 7 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 352 759 $ Poids 24 % |
| 8 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −54 012 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 598 628 $ Poids 23 % |
| 9 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 408 531 $ Poids 17 % |
| 10 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 666 441 $ Poids 17 % |
| 11 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 012 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 336 313 $ Poids 11 % |
| 12 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 526 637 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.