23e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
366 800 $
Terrain · terrain 1 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 000 $
Rôle antérieur 34 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357877075590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
23072357877075590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Lachance, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 261 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 63 % |
| 2 | 2101, rue du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-09 · 83 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 50 % |
| 3 | 185, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-15 · 209 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 213 $ Poids 35 % |
| 4 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 209 $ Poids 29 % |
| 5 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 28 % |
| 6 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 27 % |
| 7 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 25 % |
| 8 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 25 % |
| 9 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 919 847 $ Ajust. marché +85 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 082 $ Poids 24 % |
| 10 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 20 % |
| 11 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 542 850 $ Ajust. marché +101 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 374 $ Poids 16 % |
| 12 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 512 150 $ Ajust. marché +98 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 386 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.