2031 23e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 172,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357877313440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23072357877313440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 56 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 165 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 563 $ Poids 74 % |
| 3 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 965 430 $ Poids 49 % |
| 4 | 265, Chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 690 500 $ (4 401 $/m²) 156,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 907 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge +69 050 $ | 857 344 $ Poids 47 % |
| 5 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 955 m · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 040 822 $ Poids 44 % |
| 6 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 982 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +39 844 $ | 652 853 $ Poids 44 % |
| 7 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 145 m · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +123 033 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 209 718 $ Poids 42 % |
| 8 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 249 $ Poids 32 % |
| 9 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 862 627 $ Poids 31 % |
| 10 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 557 $ Poids 28 % |
| 11 | 181, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-28 · 747 m · Vendu 669 000 $ (4 035 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 861 936 $ Poids 28 % |
| 12 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −61 240 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 056 759 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.