2115 Rue Sous-Bois · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 438 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 314 m² · constr. 2016 · terrain 4 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357877768020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
847 000 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
23072357877768020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 856 m · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 473 202 $ Poids 54 % |
| 2 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 97 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 092 731 $ Poids 46 % |
| 3 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 681 m · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +90 403 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 611 781 $ Poids 42 % |
| 4 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 391 m · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +71 134 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 306 393 $ Poids 41 % |
| 5 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 945 m · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +60 470 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 515 923 $ Poids 38 % |
| 6 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 550 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +129 448 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 432 121 $ Poids 36 % |
| 7 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 776 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +110 422 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 385 399 $ Poids 33 % |
| 8 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 550 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 137 958 $ Poids 28 % |
| 9 | 216, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-29 · 694 m · Vendu 1 250 000 $ (4 378 $/m²) 285,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +62 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 633 462 $ Poids 18 % |
| 10 | 3044, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-25 · 856 m · Vendu 76 253 $ (204 $/m²) 374,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 90 849 $ Poids 17 % |
| 11 | 240, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-12 · 788 m · Vendu 1 250 000 $ (3 638 $/m²) 343,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −53 842 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 617 230 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.