172 Chemin Lac · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357879278270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23072357879278270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 25 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 432 m · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 362 669 $ Poids 47 % |
| 2 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 373 780 $ Poids 47 % |
| 3 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 333 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 255 428 $ Poids 40 % |
| 4 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 618 741 $ Poids 26 % |
| 5 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 473 336 $ Poids 24 % |
| 6 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 595 $ Poids 18 % |
| 7 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 378 901 $ Poids 18 % |
| 8 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 267 $ Poids 17 % |
| 9 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 012 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 337 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 404 935 $ Poids 16 % |
| 11 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 439 384 $ Poids 14 % |
| 12 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 581 139 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.