2106 Rue Lachance · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 54,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357885983790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23072357885983790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 193 m · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 413 816 $ Poids 51 % |
| 2 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge +99 550 $ | 2 130 384 $ Poids 31 % |
| 3 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +29 241 $ | 386 009 $ Poids 26 % |
| 4 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 340 024 $ Poids 21 % |
| 5 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 348 158 $ Poids 20 % |
| 6 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −23 872 $ | 265 835 $ Poids 16 % |
| 7 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 270 502 $ Poids 16 % |
| 8 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 941 $ Poids 13 % |
| 9 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 378 439 $ Poids 9 % |
| 10 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 617 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, Rue des Scarabées, Québec 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 280 100 $ (5 020 $/m²) 55,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 032 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +28 010 $ | 356 879 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.