2052 23e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 65,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357886101010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23072357886101010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 75 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 032 $ Poids 50 % |
| 2 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 198 $ Poids 26 % |
| 3 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +12 668 $ | 312 119 $ Poids 22 % |
| 4 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 344 919 $ Poids 22 % |
| 5 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 361 187 $ Poids 16 % |
| 6 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +25 992 $ | 417 376 $ Poids 15 % |
| 7 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 711 $ Poids 13 % |
| 8 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 276 538 $ Poids 11 % |
| 9 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 771 $ Poids 11 % |
| 10 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 063 $ Poids 7 % |
| 11 | 23, Rue des Sauterelles, Québec 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 280 183 $ Poids 7 % |
| 12 | 253, rue Pierre Drolet, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 446 $/m²) 69,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 192 926 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.