2118 Rue Sous-Bois · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 52,5 m² · constr. 1965 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357887463410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23072357887463410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 172 m · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 035 $ Poids 59 % |
| 2 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 375 063 $ Poids 31 % |
| 3 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +7 363 $ | 329 965 $ Poids 27 % |
| 4 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 2 067 814 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 152 $ Poids 15 % |
| 6 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 340 113 $ Poids 14 % |
| 7 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 260 327 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, Rue des Scarabées, Québec 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 280 100 $ (5 020 $/m²) 55,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 032 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +23 809 $ | 347 658 $ Poids 5 % |
| 9 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 178 $ Poids 5 % |
| 10 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 758 $ Poids 4 % |
| 11 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 336 582 $ Poids 3 % |
| 12 | 379, rue Pellan, Québec 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (5 897 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 410 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.