2126 Rue Sous-Bois · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357887626810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23072357887626810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 33 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 987 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −42 544 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 842 688 $ Poids 56 % |
| 2 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 572 186 $ Poids 45 % |
| 3 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 256 $ Poids 35 % |
| 4 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 214 $ Poids 33 % |
| 5 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 182 m · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 408 696 $ Poids 32 % |
| 6 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −49 660 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 609 830 $ Poids 29 % |
| 7 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 614 291 $ Poids 25 % |
| 8 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 371 658 $ Poids 24 % |
| 9 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +69 437 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 705 368 $ Poids 16 % |
| 10 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 817 $ Poids 16 % |
| 11 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 845 $ Poids 16 % |
| 12 | 5032, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 807 000 $ (5 899 $/m²) 136,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 639 $ · Ajust. superficie −66 070 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 783 359 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.