2130 Rue Sous-Bois · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 95,3 m² · constr. 1957 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357887708910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23072357887708910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 16 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 200 m · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 345 832 $ Poids 51 % |
| 2 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 366 259 $ Poids 44 % |
| 3 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 927 $ Poids 34 % |
| 4 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 609 718 $ Poids 28 % |
| 5 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 610 367 $ Poids 27 % |
| 6 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 395 $ Poids 26 % |
| 7 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 942 $ Poids 26 % |
| 8 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 577 $ Poids 26 % |
| 9 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 004 $ Poids 25 % |
| 10 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 301 $ Poids 24 % |
| 11 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 706 $ Poids 22 % |
| 12 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 799 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.