Rue Sous-Bois · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
480 700 $
Autre · terrain 7 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 346,9 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357889882160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23072357889882160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 26 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 280 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 66 % |
| 2 | rue Lachance, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 147 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 65 % |
| 3 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 222 m · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 654 $ Poids 53 % |
| 4 | 184, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 422 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 53 % |
| 5 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 144 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 52 % |
| 6 | 4960, rue Honoré-Beaugrand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 811 m · Vendu 949 000 $ (6 779 $/m²) 140 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 52 % |
| 7 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 435 m · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 736 $ Poids 51 % |
| 8 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-05 · 838 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-09 · 838 m · Vendu 649 000 $ (5 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-03 · 838 m · Vendu 395 000 $ (5 548 $/m²) 71,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 838 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 51 % |
| 12 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 838 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.