2072 23e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 88,7 m² · constr. 1959 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357895284710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23072357895284710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 49 m · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 338 417 $ Poids 48 % |
| 2 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 210 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 238 311 $ Poids 47 % |
| 3 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 211 $ Poids 45 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 064 $ Poids 36 % |
| 5 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 399 $ Poids 35 % |
| 6 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 283 $ Poids 34 % |
| 7 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 588 202 $ Poids 33 % |
| 8 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 587 614 $ Poids 32 % |
| 9 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 352 417 $ Poids 32 % |
| 10 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 440 413 $ Poids 23 % |
| 11 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −47 981 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 418 $ Poids 21 % |
| 12 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 493 570 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.