2123 Rue Lachance · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 51,1 m² · constr. 1972 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357896164210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23072357896164210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 113 m · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 407 876 $ Poids 65 % |
| 2 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 750 $ | 2 106 369 $ Poids 31 % |
| 3 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 378 934 $ Poids 29 % |
| 4 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 336 323 $ Poids 25 % |
| 5 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 344 941 $ Poids 15 % |
| 6 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 500 $ Poids 13 % |
| 7 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −18 847 $ | 263 632 $ Poids 11 % |
| 8 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 988 $ Poids 11 % |
| 9 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 369 109 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, Rue des Scarabées, Québec 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 280 100 $ (5 020 $/m²) 55,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 032 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +28 010 $ | 348 345 $ Poids 4 % |
| 11 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 217 $ Poids 4 % |
| 12 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 832 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.