2138 Rue Lachance · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 75,7 m² · constr. 1958 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357896755810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23072357896755810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 230 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 046 $ Poids 68 % |
| 2 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 027 $ Poids 37 % |
| 3 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 542 797 $ Poids 29 % |
| 4 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 321 025 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 354 918 $ Poids 23 % |
| 6 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 398 880 $ Poids 23 % |
| 7 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 299 279 $ Poids 22 % |
| 8 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +2 724 $ | 199 985 $ Poids 22 % |
| 9 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 666 $ Poids 22 % |
| 10 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 370 562 $ Poids 19 % |
| 11 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 409 113 $ Poids 17 % |
| 12 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 635 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.