2169 Rue Riverains · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357896977090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23072357896977090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 109 m · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 359 847 $ Poids 51 % |
| 2 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 370 367 $ Poids 42 % |
| 3 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 454 850 $ Poids 41 % |
| 4 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 253 560 $ Poids 40 % |
| 5 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 604 704 $ Poids 35 % |
| 6 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 582 289 $ Poids 35 % |
| 7 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 554 134 $ Poids 34 % |
| 8 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 613 246 $ Poids 34 % |
| 9 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 375 824 $ Poids 33 % |
| 10 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 650 113 $ Poids 28 % |
| 11 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 469 572 $ Poids 27 % |
| 12 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 531 577 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.