2165 Rue Riverains · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 70,2 m² · constr. 1957 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357896983410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23072357896983410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 742 $ Poids 62 % |
| 2 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 320 $ Poids 28 % |
| 3 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +1 816 $ | 191 509 $ Poids 27 % |
| 4 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 091 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 484 409 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 340 660 $ Poids 27 % |
| 6 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 300 $ Poids 26 % |
| 7 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 356 520 $ Poids 20 % |
| 8 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 395 070 $ Poids 16 % |
| 9 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 769 $ Poids 15 % |
| 10 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 962 $ Poids 13 % |
| 11 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 297 956 $ Poids 13 % |
| 12 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 279 209 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.