2146 Rue D'Anjou · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 68,3 m² · constr. 1971 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357897396910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23072357897396910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 7 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 228 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 219 $ Poids 58 % |
| 2 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 121 $ Poids 33 % |
| 3 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 324 095 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 358 329 $ Poids 31 % |
| 5 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 201 609 $ Poids 29 % |
| 6 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 374 614 $ Poids 23 % |
| 7 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 325 $ Poids 17 % |
| 8 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 396 510 $ Poids 15 % |
| 9 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 281 085 $ Poids 14 % |
| 10 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 416 306 $ Poids 12 % |
| 11 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −20 103 $ | 298 942 $ Poids 12 % |
| 12 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 351 209 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.