2183 Rue Riverains · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
977 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 202,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357897941750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23072357897941750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 620 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +90 540 $ | 1 174 011 $ Poids 71 % |
| 2 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 268 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +96 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 232 591 $ Poids 67 % |
| 3 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 110 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 186 $ Poids 59 % |
| 4 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 784 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 894 345 $ Poids 55 % |
| 5 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 940 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 150 679 $ Poids 47 % |
| 6 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 198 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 063 398 $ Poids 46 % |
| 7 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 821 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 006 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 294 869 $ Poids 43 % |
| 8 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 116 $ Poids 42 % |
| 9 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 875 387 $ Poids 40 % |
| 10 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 836 m · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 999 393 $ Poids 35 % |
| 11 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 078 840 $ Poids 34 % |
| 12 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 979 377 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.