164 Chemin Lac · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 221,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357981604010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23072357981604010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 914 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 1 204 145 $ Poids 56 % |
| 2 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 089 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 326 911 $ Poids 51 % |
| 3 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 899 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 917 849 $ Poids 50 % |
| 4 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 018 757 $ Poids 44 % |
| 5 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 570 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −61 869 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 370 701 $ Poids 44 % |
| 6 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 910 572 $ Poids 40 % |
| 7 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 370 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +70 287 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 355 $ Poids 38 % |
| 8 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +59 518 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 182 367 $ Poids 36 % |
| 9 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 958 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −49 814 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 322 145 $ Poids 36 % |
| 10 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 923 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −78 297 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 235 876 $ Poids 33 % |
| 11 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 203 $ Poids 31 % |
| 12 | 191, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 531 m · Vendu 1 045 000 $ (4 684 $/m²) 223,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 291 379 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.