163 Chemin Lac · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 124,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357991390910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23072357991390910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 65 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 919 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 881 751 $ Poids 68 % |
| 2 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 598 m · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −48 424 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 934 312 $ Poids 56 % |
| 3 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 889 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 288 214 $ Poids 54 % |
| 4 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 797 162 $ Poids 52 % |
| 5 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 616 787 $ Poids 51 % |
| 6 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 881 m · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 659 659 $ Poids 47 % |
| 7 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 521 692 $ Poids 38 % |
| 8 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 701 760 $ Poids 37 % |
| 9 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 627 636 $ Poids 31 % |
| 10 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +10 818 $ | 793 134 $ Poids 30 % |
| 11 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 879 $ Poids 29 % |
| 12 | 5032, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 899 $/m²) 136,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 639 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 841 394 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.