85 Chemin Lac · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
234 000 $
Autre · 4 239 $/m² · 55,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358065217210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
23072358065217210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 3 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 391 384 $ Poids 48 % |
| 2 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 359 669 $ Poids 47 % |
| 3 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 370 412 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 414 237 $ Poids 42 % |
| 5 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 267 $ Poids 41 % |
| 6 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 615 $ Poids 31 % |
| 7 | 8001, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (4 461 $/m²) 63,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 995 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 300 983 $ Poids 21 % |
| 8 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 472 407 $ Poids 16 % |
| 9 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +19 194 $ | 370 383 $ Poids 14 % |
| 10 | 83, rue Pellan, Québec 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 126 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 367 411 $ Poids 11 % |
| 11 | 74, rue Augustin-Delisle, Québec 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 831 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 562 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, Rue des Scarabées, Québec 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 100 $ (5 020 $/m²) 55,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 032 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +28 010 $ | 358 636 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.