4939 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 488 900 $
Unifamiliale · 7 593 $/m² · 196,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367726063310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
23072367726063310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 898 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −85 510 $ | 982 325 $ Poids 56 % |
| 2 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 496 m · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 851 268 $ Poids 42 % |
| 3 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +75 972 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 843 $ Poids 40 % |
| 4 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 756 $ Poids 35 % |
| 5 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 018 920 $ Poids 30 % |
| 6 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 328 158 $ Poids 27 % |
| 7 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 743 511 $ Poids 27 % |
| 8 | 4957, Terrasse Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-01 · 289 m · Vendu 1 525 000 $ (7 849 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 662 849 $ Poids 25 % |
| 9 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 964 943 $ Poids 24 % |
| 10 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 886 183 $ Poids 23 % |
| 11 | 136, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-05 · 843 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 888 846 $ Poids 22 % |
| 12 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 059 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.