4922 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 164,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367746575710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23072367746575710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 80 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 345 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 604 478 $ Poids 72 % |
| 2 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 44 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 063 $ Poids 68 % |
| 3 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 016 834 $ Poids 44 % |
| 4 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 896 217 $ Poids 41 % |
| 5 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 844 882 $ Poids 37 % |
| 6 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 926 $ Poids 35 % |
| 7 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 725 $ Poids 34 % |
| 8 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 794 072 $ Poids 33 % |
| 9 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 924 $ Poids 33 % |
| 10 | 181, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-28 · 542 m · Vendu 669 000 $ (4 035 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 802 311 $ Poids 32 % |
| 11 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 884 921 $ Poids 31 % |
| 12 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 809 007 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.