4920 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 134,5 m² · constr. 2004 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367746896210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23072367746896210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 41 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 397 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 589 801 $ Poids 59 % |
| 3 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 341 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 552 911 $ Poids 56 % |
| 4 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 951 $ Poids 48 % |
| 5 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 007 727 $ Poids 43 % |
| 6 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 878 814 $ Poids 43 % |
| 7 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 160 $ Poids 43 % |
| 8 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 009 781 $ Poids 41 % |
| 9 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 822 816 $ Poids 40 % |
| 10 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 311 $ Poids 38 % |
| 11 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 741 563 $ Poids 38 % |
| 12 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 728 496 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.