4163 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 149,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367747786780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23072367747786780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 83 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 70 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 224 $ Poids 93 % |
| 2 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 235 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 863 $ Poids 78 % |
| 3 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 851 427 $ Poids 49 % |
| 4 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 497 $ Poids 46 % |
| 5 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 013 $ Poids 43 % |
| 6 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 768 106 $ Poids 43 % |
| 7 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 754 194 $ Poids 43 % |
| 8 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 996 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 615 236 $ Poids 42 % |
| 9 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 052 251 $ Poids 42 % |
| 10 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 105 $ Poids 41 % |
| 11 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 341 829 $ Poids 40 % |
| 12 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 151 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.