4883 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 043 000 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 255 m² · constr. 1900 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367776574210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23072367776574210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 234 200 $ Poids 42 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 017 082 $ Poids 41 % |
| 3 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 124 394 $ Poids 39 % |
| 4 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 729 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 991 437 $ Poids 35 % |
| 5 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −59 091 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 127 302 $ Poids 35 % |
| 6 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 092 756 $ Poids 33 % |
| 7 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +75 531 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 040 399 $ Poids 30 % |
| 8 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 217 848 $ Poids 30 % |
| 9 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 070 152 $ Poids 29 % |
| 10 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 354 $ Poids 27 % |
| 11 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 894 514 $ Poids 26 % |
| 12 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 448 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.