4871-4873 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 193,1 m² · constr. 2013 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367786776810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23072367786776810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 89 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 967 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 085 537 $ Poids 56 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 380 653 $ Poids 51 % |
| 3 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 216 841 $ Poids 44 % |
| 4 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 305 472 $ Poids 41 % |
| 5 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 547 m · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 950 124 $ Poids 40 % |
| 6 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 787 $ Poids 39 % |
| 7 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 935 100 $ Poids 37 % |
| 8 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 880 634 $ Poids 37 % |
| 9 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +67 971 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 340 189 $ Poids 35 % |
| 10 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge +57 480 $ | 1 155 817 $ Poids 34 % |
| 11 | 4788, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 350 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 012 847 $ Poids 33 % |
| 12 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −60 778 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 098 490 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.