465 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 526 200 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 218,1 m² · constr. 1950 · terrain 39 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 026,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 000 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367795438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
23072367795438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 959 142 $ Poids 47 % |
| 2 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 959 589 $ Poids 46 % |
| 3 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 078 138 $ Poids 42 % |
| 4 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 838 $ Poids 38 % |
| 5 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 723 $ Poids 36 % |
| 6 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 823 578 $ Poids 32 % |
| 7 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 891 m · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 878 076 $ Poids 31 % |
| 8 | 498, Chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 393 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 113 748 $ Poids 30 % |
| 9 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 197 $ Poids 30 % |
| 10 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 423 $ · Ajust. âge −124 650 $ | 1 213 273 $ Poids 29 % |
| 11 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −52 744 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 017 681 $ Poids 26 % |
| 12 | 4736, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 547 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.