2158 Rue Lachance · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 107,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367807128440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23072367807128440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 41 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 835 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −69 617 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 815 614 $ Poids 46 % |
| 2 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 216 m · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 381 280 $ Poids 40 % |
| 3 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 523 136 $ Poids 40 % |
| 4 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 674 325 $ Poids 37 % |
| 5 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 693 956 $ Poids 36 % |
| 6 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 566 418 $ Poids 34 % |
| 7 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 919 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 606 488 $ Poids 32 % |
| 8 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 129 273 $ Poids 31 % |
| 9 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 175 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 491 950 $ Poids 28 % |
| 10 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 345 280 $ Poids 27 % |
| 11 | 269, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (3 954 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 397 401 $ Poids 27 % |
| 12 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 649 163 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.