2109 Rue Gale · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 404 200 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 236 m² · constr. 2023 · terrain 5 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 569,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367808138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
788 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23072367808138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 946 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 400 355 $ Poids 67 % |
| 2 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 741 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 264 416 $ Poids 54 % |
| 3 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 454 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 440 246 $ Poids 54 % |
| 4 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 744 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −45 542 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 280 131 $ Poids 50 % |
| 5 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 738 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 961 168 $ Poids 48 % |
| 6 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 760 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 385 528 $ Poids 48 % |
| 7 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −83 764 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 334 813 $ Poids 42 % |
| 8 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 049 339 $ Poids 41 % |
| 9 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 937 896 $ Poids 41 % |
| 10 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 744 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 742 $ Poids 38 % |
| 11 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 975 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −53 011 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 249 341 $ Poids 37 % |
| 12 | 3884, de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-24 · 729 m · Vendu 1 115 000 $ (4 723 $/m²) 236,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 451 211 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.