2053 20e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367819648810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23072367819648810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 21 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 538 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 155 $ Poids 58 % |
| 2 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 558 461 $ Poids 48 % |
| 3 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 991 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 590 775 $ Poids 44 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 438 005 $ Poids 42 % |
| 5 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 455 393 $ Poids 34 % |
| 6 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +26 743 $ | 355 825 $ Poids 31 % |
| 7 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 393 876 $ Poids 31 % |
| 8 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 534 984 $ Poids 29 % |
| 9 | 2063, 23e avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-13 · 462 m · Vendu 298 000 $ (3 150 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 350 516 $ Poids 28 % |
| 10 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 221 753 $ Poids 26 % |
| 11 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +25 592 $ | 409 760 $ Poids 26 % |
| 12 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 420 625 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.