168 Rue Saint-Denys-Garneau · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 232,4 m² · constr. 2002 · terrain 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367821720310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23072367821720310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 785 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 251 288 $ Poids 75 % |
| 2 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 711 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 1 150 126 $ Poids 58 % |
| 3 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 638 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 256 238 $ Poids 51 % |
| 4 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 694 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −53 619 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 168 554 $ Poids 49 % |
| 5 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 863 m · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −92 211 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 192 491 $ Poids 45 % |
| 6 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 814 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 297 577 $ Poids 43 % |
| 7 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 989 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 192 $ Poids 41 % |
| 8 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 803 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −60 554 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 137 773 $ Poids 39 % |
| 9 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 694 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 115 040 $ Poids 37 % |
| 10 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 216 m · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +59 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 076 $ Poids 35 % |
| 11 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 910 908 $ Poids 33 % |
| 12 | 3884, de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-24 · 769 m · Vendu 1 115 000 $ (4 723 $/m²) 236,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 325 635 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.