176 Rue Saint-Denys-Garneau · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 190,2 m² · constr. 2002 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367821941510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23072367821941510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 86 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 842 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +57 139 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 088 509 $ Poids 62 % |
| 2 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 730 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −45 465 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 1 048 612 $ Poids 58 % |
| 3 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 767 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 288 $ Poids 54 % |
| 4 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 943 870 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 199 m · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 922 $ Poids 44 % |
| 6 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 198 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +63 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 985 $ Poids 44 % |
| 7 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 371 150 $ Poids 43 % |
| 8 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 967 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 766 $ Poids 41 % |
| 9 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 028 033 $ Poids 41 % |
| 10 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 670 931 $ Poids 39 % |
| 11 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 902 333 $ Poids 36 % |
| 12 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 742 113 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.