128 Rue Saint-Denys-Garneau · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 176,9 m² · constr. 1998 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367831541810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23072367831541810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 78 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 024 054 $ Poids 69 % |
| 2 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 154 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 610 345 $ Poids 61 % |
| 3 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 798 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 945 $ Poids 57 % |
| 4 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 890 600 $ Poids 53 % |
| 5 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 955 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 872 831 $ Poids 45 % |
| 6 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 327 568 $ Poids 42 % |
| 7 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 788 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −77 459 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 996 498 $ Poids 38 % |
| 8 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 706 458 $ Poids 36 % |
| 9 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 353 $ Poids 35 % |
| 10 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 146 m · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 860 845 $ Poids 35 % |
| 11 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 975 922 $ Poids 35 % |
| 12 | 181, rue Saint-Denys-Garneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-28 · 82 m · Vendu 669 000 $ (4 035 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 807 661 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.