197 Rue Saint-Denys-Garneau · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 162 m² · constr. 2002 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367832451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23072367832451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 74 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 240 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 186 $ Poids 76 % |
| 2 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 810 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 998 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 532 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 759 $ Poids 64 % |
| 4 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 869 723 $ Poids 53 % |
| 5 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 715 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 034 $ Poids 52 % |
| 6 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 993 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 168 $ Poids 50 % |
| 7 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 908 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 839 780 $ Poids 50 % |
| 8 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 356 519 $ Poids 47 % |
| 9 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 912 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 248 $ Poids 46 % |
| 10 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 741 m · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +86 087 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 098 523 $ Poids 44 % |
| 11 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 986 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 356 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 356 $ Poids 41 % |
| 12 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 883 202 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.