120 Rue Jean-Bruchesi · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 029 800 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 233,1 m² · constr. 1994 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367840037410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23072367840037410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 913 m · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 200 221 $ Poids 68 % |
| 2 | 165, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-14 · 842 m · Vendu 1 006 000 $ (4 811 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +57 733 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 1 111 570 $ Poids 53 % |
| 3 | 184, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-16 · 769 m · Vendu 1 150 000 $ (4 744 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 211 899 $ Poids 47 % |
| 4 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 826 m · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −52 048 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 124 125 $ Poids 45 % |
| 5 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 962 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 844 830 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 987 m · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −90 569 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 143 134 $ Poids 42 % |
| 7 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 934 m · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 280 339 $ Poids 40 % |
| 8 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 105 645 $ Poids 37 % |
| 9 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 931 m · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −59 087 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 095 440 $ Poids 36 % |
| 10 | 105, rue Jean-Bruchési, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-09 · 85 m · Vendu 775 000 $ (3 846 $/m²) 201,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 953 422 $ Poids 35 % |
| 11 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 879 818 $ Poids 35 % |
| 12 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 826 m · Vendu 100 000 $ (390 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 111 176 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.