104 Rue Jean-Bruchesi · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 162,6 m² · constr. 2002 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367840779010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23072367840779010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 77 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 92 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 224 $ Poids 77 % |
| 2 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 392 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 621 $ Poids 67 % |
| 3 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 000 407 $ Poids 60 % |
| 4 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 877 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 841 111 $ Poids 51 % |
| 5 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 871 301 $ Poids 51 % |
| 6 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 409 $ Poids 50 % |
| 7 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 852 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 469 $ Poids 47 % |
| 8 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 894 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 997 $ Poids 46 % |
| 9 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 884 680 $ Poids 45 % |
| 10 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 357 202 $ Poids 44 % |
| 11 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 798 660 $ Poids 42 % |
| 12 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 135 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 135 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.