4978 Rue Clement-Lockquell · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 148,2 m² · constr. 1989 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367840871210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23072367840871210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 68 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 315 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 386 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 34 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −34 531 $ | 536 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 685 636 $ Poids 57 % |
| 4 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 879 437 $ Poids 53 % |
| 5 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 320 004 $ Poids 52 % |
| 6 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 801 436 $ Poids 51 % |
| 7 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 723 819 $ Poids 50 % |
| 8 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 889 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 693 508 $ Poids 50 % |
| 9 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 966 m · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 019 323 $ Poids 49 % |
| 10 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 571 676 $ Poids 47 % |
| 11 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 710 418 $ Poids 47 % |
| 12 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 907 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 681 839 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.