4133 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 104,4 m² · constr. 1984 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367850436810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23072367850436810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 56 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 558 $ Poids 60 % |
| 2 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 748 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 687 943 $ Poids 54 % |
| 3 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 918 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 601 829 $ Poids 53 % |
| 4 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +3 606 $ | 722 565 $ Poids 52 % |
| 5 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 163 $ Poids 52 % |
| 6 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 520 511 $ Poids 48 % |
| 7 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 818 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 608 274 $ Poids 47 % |
| 8 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 794 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 630 027 $ Poids 45 % |
| 9 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 558 $ Poids 45 % |
| 10 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 906 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 649 448 $ Poids 42 % |
| 11 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 828 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 428 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 563 222 $ Poids 41 % |
| 12 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 631 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.