4089 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 157,4 m² · constr. 2001 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367852267910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23072367852267910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 76 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 287 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 584 569 $ Poids 77 % |
| 2 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 584 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 149 $ Poids 69 % |
| 3 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 658 $ Poids 62 % |
| 4 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 918 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 562 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 978 308 $ Poids 59 % |
| 5 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 893 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 349 681 $ Poids 58 % |
| 6 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 963 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 647 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 853 053 $ Poids 55 % |
| 7 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 722 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 829 576 $ Poids 55 % |
| 8 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 722 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 893 $ Poids 55 % |
| 9 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 821 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 716 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 716 $ Poids 53 % |
| 10 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 783 641 $ Poids 51 % |
| 11 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 926 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 618 141 $ Poids 50 % |
| 12 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 868 197 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.