4097 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 153,4 m² · constr. 2001 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367852313910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23072367852313910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 250 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 577 648 $ Poids 79 % |
| 2 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 544 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 402 $ Poids 76 % |
| 3 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 388 $ Poids 64 % |
| 4 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 929 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 345 125 $ Poids 60 % |
| 5 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 851 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 855 $ Poids 57 % |
| 6 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 733 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 758 $ Poids 56 % |
| 7 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 774 588 $ Poids 54 % |
| 8 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 953 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 610 969 $ Poids 53 % |
| 9 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 943 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −60 331 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 965 540 $ Poids 52 % |
| 10 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 858 344 $ Poids 52 % |
| 11 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 741 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 820 703 $ Poids 51 % |
| 12 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 760 441 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.