3908 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 186,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367866533910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23072367866533910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 89 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 584 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 942 503 $ Poids 80 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 880 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 358 043 $ Poids 70 % |
| 3 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 557 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 742 $ Poids 62 % |
| 4 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 924 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 086 741 $ Poids 62 % |
| 5 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 462 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 027 895 $ Poids 61 % |
| 6 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 762 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 869 $ Poids 56 % |
| 7 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 941 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −49 186 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 035 163 $ Poids 54 % |
| 8 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 478 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 893 460 $ Poids 54 % |
| 9 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 345 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −45 548 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 796 158 $ Poids 53 % |
| 10 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 830 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 741 399 $ Poids 50 % |
| 11 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 945 649 $ Poids 48 % |
| 12 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 868 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −56 520 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 832 544 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.