3036 Rue Henri-Bernatchez · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 318 600 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 246,4 m² · constr. 2002 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367868378310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
23072367868378310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 97 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 739 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 937 110 $ Poids 61 % |
| 2 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 917 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 071 123 $ Poids 58 % |
| 3 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 144 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +67 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 542 $ Poids 52 % |
| 4 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 883 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +93 171 $ · Ajust. âge +83 215 $ | 1 167 730 $ Poids 46 % |
| 5 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 173 847 $ Poids 43 % |
| 6 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 130 m · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −87 103 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 280 851 $ Poids 42 % |
| 7 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 289 950 $ Poids 42 % |
| 8 | 3884, de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-24 · 189 m · Vendu 1 115 000 $ (4 723 $/m²) 236,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 358 693 $ Poids 41 % |
| 9 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 333 818 $ Poids 38 % |
| 10 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 199 963 $ Poids 36 % |
| 11 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 897 $ Poids 36 % |
| 12 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 299 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +121 004 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 166 253 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.