3044 Rue Henri-Bernatchez · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 549 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 374,1 m² · constr. 2002 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 000 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367868635810030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
990 000 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
23072367868635810030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3044, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-25 · 1 m · Vendu 76 253 $ (204 $/m²) 374,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 637 $ Poids 43 % |
| 2 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 163 m · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +191 670 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 559 623 $ Poids 26 % |
| 3 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 470 m · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +257 010 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 366 269 $ Poids 20 % |
| 4 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 822 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +103 889 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 176 091 $ Poids 19 % |
| 5 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +240 265 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 524 967 $ Poids 11 % |
| 6 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 989 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +154 320 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 430 031 $ Poids 11 % |
| 7 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +231 160 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 662 238 $ Poids 9 % |
| 8 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +216 898 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 617 791 $ Poids 9 % |
| 9 | 240, Rue Alfred-DesRochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 638 $/m²) 343,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 657 800 $ Poids 9 % |
| 10 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +264 280 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 486 453 $ Poids 8 % |
| 11 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +154 686 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 282 156 $ Poids 8 % |
| 12 | 116, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 191 $/m²) 261,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +236 349 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 434 676 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.